2 bis 3 Zimmer Wohnung, 2x Balkon, Villenlage in Waldtrudering

2 bis 3 Zimmer Wohnung, 2x Balkon, Villenlage in Waldtrudering
In der Heuluss, 81827 München, Deutschland
vermietet / verkauft 420.000,00 € Euro 
1301201672 66,09 qm 1 Zimmer 1 Badezimmer 1 Garage

 

B E S C H R E I B U N G:

Wohnen im grünen Villenviertel von Waldtrudering. Diese 2 bis 3 Zimmer Wohnung mit 2x Balkon (Süd-West und Süd-Ost) hat eine Gesamtfläche von 66,09 qm und verfügt über einen Duplex Garagenstellplatz (20,000 Euro).

Die aktuelle Wohnfläche beträgt 57,09 qm. Durch die Erweiterung des Dachboden (mit Fenster) ergibt die Wohnung eine Gesamtfläche von 66,09 qm.

Aufteilung:
Diele+Vorraum: 08,02 qm
Wohnzimmer: 22,53 qm
Schlafzimmer: 10,60 qm
Badezimmer: 05,41 qm
Küche: 06,09 qm

Balkon 1: 0,5 x 5,20 = 02,60 qm
Balkon 2: 0,5 x 3,60 = 01,80 qm

(+ Dachboden: ca. 9 qm)

Das Wohnhaus (mit Spitzdach und Gauben) verfügt über 2 Stockwerke und einem Dachboden. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Über einen Vorraum gelangt man zur Diele. Von der
Diele aus erreicht man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche (mit Fenster) und das Badezimmer (mit Fenster). Von der Diele aus kommt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden mit Fenster (ca. 9 qm).

Der Dachboden mit Fenster kann zu einem zusätzlichen kleinem Zimmer umgewandelt werden. Eine Wendeltreppe kann von der Diele oder auch vom Wohnzimmer aus eingebaut werden. Durch die Wohnvariante mit dem Dachboden, haben wir die Wohnung als 2 bis 3 Zimmerwohnung beschrieben.

Die Wohnung verfügt auch über einen 60 qm großen allgemein nutzbaren Gartenanteil.

 

L A G E:
Beste, ruhige Villenlage, direkt am Grüngürtel der Heuluss, in nächster Nähe zum Truderinger Wald. Hervorragende Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, wie auch Schulen, Ärzte etc. und ein Angebot an großartigen Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten finden Sie in direkter Umgebung

– Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle Iltisstraße (die Buslinie 185 fährt zur U-Bahnstation Trudering der Linie U2)

A U S T A T T U N G:

Küche:
– neuwertige moderne Einbauküche in wei. mit Miele Ger.ten
– Fenster

Bodenbelag:
– Echtgranit am Balkon (2016 erneuert)
– Marmor im Wohnzimmer, Schlafzimmer Vorraum und Diele
– weisse Fliesen im Badezimmer und Küche

Fenster:
– echte Sprossenfenster
– Aussenjalousien in Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer
– einbruchsicher

Türe:
– neue Glastüre im Wohnzimmer
– neue Glastüre in der Küche

Badezimmer (2016 erneuert):
– mit Wanne und Duscheinrichtung, Fenster

Waschküche im Keller:
– Platz für eigene Waschmaschine mit eigenem Stormzähler

Heizung (2013 erneuert):
– Zentralheizung
– Gas

Sicherheit:
– einbruchsichere Türen und Fenster

S O N S T I G E S:
Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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