5 Zi. RMH mit Südgarten, 2x Bad, nur 6 Gehminuten zur U-Bahnstation Moosach

5 Zi. RMH mit Südgarten, 2x Bad, nur 6 Gehminuten zur U-Bahnstation Moosach
80993 München, Deutschland
vermietet / verkauft 798.000,00 € Euro 
1301201657 117 qm 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer

B E S C H R E I B U N G
Dieses 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit einer Süd-Terrasse und Garten, befindet sich nur 6 Gehminuten von der U-Bahnstation und S-Bahnstation Moosach entfernt.
Das RMH hat eine Wohnfläche von 116,49 qm ( ohne 50% Terrasse) und eine Nutzfläche von 161,81 qm.

Erdgeschoss:
– Wohnen und Essen: 26,33 qm
– Küche: 7,99 qm
– Windfang: 2,26 qm
– Diele und Garderobe: 5,50 qm

Obergeschoss:
– Kinderzimmer: 18,77 qm
– Elternschlafzimmer: 18,37 qm
– Badezimmer: 3,96 qm
– Vorraum: 2,52 qm

Dachgeschoss:
– Kinderzimmer: 10,92 qm
– Badezimmer (im Grundriss noch Schrankraum) : 4,50 qm
– Vorraum: 2,52 qm
– Gästezimmer(im Grundriss noch Speicher): 10,57 qm

Kellergeschoss:
– Keller: 19,32 qm
– Vorraum: 7,48 qm
– Heizraum: 7,56 qm
– Wäscheraum und AB (unter der Treppe) 11,44 qm

– Terrasse: 11,00 qm ( nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

L A G E
Perfekte Lage!

– nur 5 Gehminuten zur U Bahnstation Moosacher St-Martins-Platz
– nur 6 Gehminuten zur U Bahnstation und S- Bahnstation Moosach
– nur 4 Gehminuten zur Straßenbahnstation Pelkofenstraße (Tram 20)

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fussläufig erreichbar.

 

A U S S T A T T U N G
Badezimmer:

– beide mit Badewanne

Einbauküche:
-neue Elektrogeräte

Bodenbelag:
Laminat: in allen Räumen
Teppich: Treppe, Vorraum
Fliesen Windfang, Küche , Gäste WC und Badezimmer

Fenster:
– Rolläden
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– großer Kellerraum mit Holzfenster und Isolierverglasung
– Kellerräume mit Stahlfenster und Gitterflügeln, Einfachverglasung

Kamin (Kachelofen möglich)
B A U B E S C H R E I B U N G:
Fundament:
– Betonbodenplatte nach statischer Berechnung
Aussenwände:
– Keller in Beton mit Isolieranstrich im Erdbereich
– Lichtschächte aus Beton bzw. PVC mit Gitterrosten
– Erdgeschoss und Obergeschoss in porosiertem Ziegelmauerwerk (36,50 cm stark)
– Haustrennwände aus 15 cm starkem Beton, die Trennfugen mit 2 cm starker Weichfaserplatte und mit Profilen abgedeckt

Innenwände:
– Tragwände aus Beton oder Ziegelmauerwerk
– Nichttragende Innenwände aus Gipsdielen (10 cm stark)
– Innenverkleideung des Gartenseitigen Zimmers (Decke und senkrechte Fensterfront) im Dachgeschoss mit Rigipsplatten

Decken:
– in Stahlbeton nach statischer Berechnung

Kamin:
– doppelzügiger Kamin

Dach:
– Satteldach in Holzkonstruktion
– Dachneigung ca. 18 Grad
– Dacheindeckung mit Betondachpfannen mit Unterspannbahn
– Speicher mit einen zwischen den Sparren liegende Wärmedämmung aus 10 cm Rollidol, alukaschiert

Elektroinstalation:
– getrennte Stromkreise für Licht und Kraftstrom
– Schiffsarmatur im im Heizkeller
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Elektroanschluss im Speicherraum
– Steckdose auf der Terrasse

Fenster:
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– großer Kellerraum mit Holzfenster und Isolierverglasung
– Kellerräume mit Stahlfenster und Gitterflügeln, Einfachverglasung

Treppen:
– Stahlbeton voll eingebaut

 

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santiimmobilien.de

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