Erstbezug, 3 Zimmer Wohnung mit 120 qm Wfl., Gäste WC, Süd- West Loggia

Erstbezug, 3 Zimmer Wohnung mit 120 qm Wfl., Gäste WC, Süd- West Loggia
Waldtruderinger Str., 81827 München, Deutschland
vermietet / verkauft 1.980,00 € Euro 
1301201714 120 qm 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung:
Helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in München Waldtrudering mit Gäste WC, Wohnküche und einer Loggia.
Die moderne, helle, repräsentative Wohnung ist ideal für Paare ohne oder mit einem Kind wie auch für Singles, die den Charme und den Luxus einer ruhig gelegen Wohnung mit sehr hohem
Naherholungswert und perfekter Infrastruktur suchen!

Wohnflächenaufteilung:
– Wohnzimmer: 37,00 qm
– Kinderzimmer: 18,00 qm
– Schlafzimmer : 18,00 qm
– Küche: 16,00 qm
– Badetimmer: 6,70 qm
– Gäste WC: 1,80 qm
– Diele/Gang mit Garderobe: 17,50 qm
– Loggia: 11,30 qm x 0,5 ergibt 5,65 qm

In grüner und ruhiger Lage von Waldtrudering – einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten auf einem ca. 650 qm
großen, sonnigen und eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach abgeschlossener Kernsanierung im Juni 2018.

Die ruhige und sonnige ca. 115 qm große Wohnung mit einer Loggia/Terrasse von ca. 11,3 qm liegt im ersten Stock und besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Betritt man die Wohnung steht man in einem großzügig geschnittenen Flur, welcher Zugang zu allen anderen Räumen gewährt und auch noch Platz für Ihre Garderobe auf der rechten Seite bietet. Ebenfalls gibt es einen großen Einbauschrank im Zugangsbereich links zu Badezimmer und Schlafzimmer. Das ebenfalls großzügig gestaltete Bad wie auch das separate Gäste-WC überzeugen durch moderne Fliesen und mit je einem Fenster. Beides wurde vollständig erneuert. Wohnzimmer und Diele sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die bodentiefe Fensterfront der Loggia, wie auch die beiden großen zweiflügeligen Fenster auf der anderen Seite des Wohnzimmers durchflutet den Wohn- / Essbereichs des großzügig geschnittenen Raums mit sehr viel Tageslicht. Darüber hinaus gibt es gegenüber dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer mit 2 Fenstern das sowohl als Gäste-/ Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genützt werden könnte. Die Wohnküche bittet so viel Platz, dass man ohne Problem auch hier noch einen Essbereich für 4-6 Person einrichten könnte. Es steht Ihnen eine vollständige eingerichtete Einbauküche (mit geringer Teilablöse der Elektrogeräte) zur Verfügung.

Zum Ende des Jahres wird noch ein Anbau mit einer Dachterrasse von ca. 20qm an Wohnzimmer und Küche mit je einem Zugang erfolgen. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, denn dies können Sie unbesorgt auf der Straße parken und wir können Ihnen eine Garage Ende des Jahres zur Verfügung stellen.

 

Lage
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell im Ort zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter ‘Riem-
Arcaden’. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten und somit der U-Bahnhof (U2 Trudering) und der S-Bahnhof (P+R Gronsdorf, S4 und S6) in ca. 10 Minuten erreicht.

Mit der S-Bahn bis zum Münchner Marienplatz ben.tigt man nur ca. 18 Minuten. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Objekts inmitten der Natur. Der nur wenige Meter entfernte Waldtruderinger Forst sowie der nahe gelegene Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.

 

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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