5,5 Zi. DHH mit 213 qm Whfl., nur 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Therese-Giese-Allee (U5)

5,5 Zi. DHH mit 213 qm Whfl., nur 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Therese-Giese-Allee (U5)
Therese-Giehse-Allee, 81739 München, Deutschland
vermietet / verkauft 2.750,00 € Euro 
1301201655 213 qm 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen

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Beschreibung

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 213 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 470 qm, befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Therese-Giese-Allee entfernt.

Im EG sind Gästetoilette, Wohn/Esszimmer und Küche. Über den Treppenaufgang gelangt man in den 1. OG mit 3 Schlafräumen und ein großes Badezimmer. Im DG ist ein wunderschöner Raum mit Badezimmer und kleiner Küche. Ca. 44,75 qm. Das DG kann gut als Einliegerwohnung genützt werden.
Im KG ist ein großer Hobbyraum mit einer Waschküche, Heiz- und Abstellraum. Die Kellerräume kann man auch vom Garten aus begehen.

Die DHH verfügt über einen kleinen Süd-Garten mit Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer /Esszimmer, einen großen, von der Straße uneinsehbaren Garten, sowie über einen Süd-Balkon der vom Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 aus begehbar ist.

Folgende Arbeiten wurden bei der Kernsanierung durchgeführt:
– Außendämmung mit Mineralwolle
– Fenster komplett erneuert, Wärmeschutz, 3fach verglast, elektrische Außenjalousien an allen Fenster, Jalousienkästen mit Innendämmung
– Komplett neue Wasserleitung in Edelstahl
– Neue Abwasserrohre bis zum Keller
– Kompletter Dachausbau: Isolierung, Dampfsperre, Dachgaube
– Elektroanlage im gesamten Haus auf neuesten Stand inkl. Steckdosen, Schalter, Hauptverteiler
– Alle Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
– Türen restauriert, neue Schlösser und Türgriffe
– Treppengeländer in Stahl
– Separater Kellereingang

 

Lage

– nur 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Therese-Giese-Allee (U5)
– nur 5 Gehminuten zur S-Bahnstation München-Perlach (S7)
– nur 1 Gehminute zur Bushaltestelle Wolframstraße (Bus 196)

– Europäische Schule in wenigen Gehminuten erreichbar

 

Ausstattung

Bodenbelag:
– Parkettböden in allen Wohnräumen
– Hochwertiger Steinboden in den Bädern, Küche, Dielen, sowie Keller
– Exklusiver Laminat im Hobby-Zimmer

Fenster:
– 3fach verglast mit Wärmeschutz,
– Elektrische Außenjalousien an allen Fenster (Jalousienkästen mit Innendämmung)

Badezimmer:
– OG mit WC, Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
– DG mit WC, Fenster, Waschbecken, Dusche und Badewanne

– EG Gäste WC mit Fenster

KFZ:
– Doppelgarage mit elektrischen Rolltor
– Hoftor elektrisch

Einbauküche:
– DG keine vorhanden
– EG keine vorhanden
Cat 5 Kabel im ganzen Haus (20-Meter-Netzwerkkabel der Kategorie 5 Cat-5-Kabel sind die heute überwiegend anzutreffende installierte Basis; sie werden für Signalübertragung mit hohen Datenübertragungsraten benutzt).

– Sateliten Fernsehen
– Blitzableiterleitung erneuert

 

In den 113 Euro Nebenkostenvorauszahlung sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Abfallentsorgung enthalten. Ende des Jahres gibt es eine Nebenkostenaufstellung für den Mieter.

Folgende Nebenkosten meldet der Mieter selbst an:
– Strom / Wasser jährlich je nach Bedarf
– Stadtentwässerung jährlich je nach Bedarf
– Kaminkehrer jährlich 65 Euro
– Heizkosten Verbrauch je nach Bedarf ca. 2.000 Euro jährlich

 

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santiimmobilien.de

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